Εχοντας πλέον στα χέρια μας τις επίσημες συμβάσεις όλων των εμπλεκόμενων μερών για τη Διπλή Ανάπλαση, είναι ξεκάθαρο ότι η ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα έχει πολλαπλά οφέλη σε περίπτωση υλοποίησης του μεγαλεπίβολου εγχειρήματος.
Κατ’ αρχάς σε περίπτωση που υλοποιηθεί το πρότζεκτ της κατασκευής γηπέδου στον Παναθηναϊκό το ποδοσφαιρικό τμήμα του συλλόγου θα αγωνίζεται για 99 χρόνια σ’ ένα νεόκτιστο/ολοκαίνουριο γήπεδο χωρητικότητας από 38.500 έως 40.000 θέσεις, που θα είναι το δεύτερο μεγαλύτερο της χώρας μετά το ΟΑΚΑ και το πιο σύγχρονο σε ολόκληρη την Ελλάδα.
Ενα γήπεδο που θα πληροί τις προδιαγραφές FIFA / UEFA 4 αστέρων με κύριους και βοηθητικούς χώρους (π.χ. αποδυτήρια ομάδων, χώροι διαιτητών, ιατρείο, χώροι εκγύμνασης, φυσικοθεραπευτήρια, δωμάτιο αντιντόπινγκ-κοντρόλ, εγκαταστάσεις Μ.Μ.Ε., κυλικεία και χώροι εστίασης, γραφεία διοίκησης, χώροι στάθμευσης κλπ.).
Η ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα έχει την εκμετάλλευση των εισιτηρίων του γηπέδου, από τα έσοδα των οποίων θα αφαιρείται το ποσό του ετήσιου ενοικίου για τη χρήση του γηπέδου, ύψους 500.000 ευρώ, συν το 15% των εισιτηρίων στον Ερασιτέχνη, όπως προκύπτει από τη σχετική διμερή σύμβαση της ΠΑΕ με τη μάνα του λόχου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τις μελέτες και το «Business Plan» του 2008, τα έσοδα από τα εισιτήρια (απλά και διαρκείας) σε γήπεδο 42.000 θέσεων με εύρος πληρότητας 70-80% επί της συγκεκριμένης χωρητικότητας, αντιστοιχούσε σε ποσό της τάξεως των 14.000.000 ευρώ.
Στην παρούσα χρονική στιγμή, όπου οι εποχές είναι διαφορετικές και με δεδομένο ότι το γήπεδο θα έχει μικρότερη χωρητικότητα (έστω κι αν η απόκλιση δεν είναι μεγάλη) από το πλάνο του 2008, τα ετήσια έσοδα θα είναι λιγότερα.
Με γνώμονα τους τις πληροφορίες και τους υπολογισμούς που προκύπτουν από το ρεπορτάζ εκτιμάται ότι η ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα έχει έσοδα της τάξεως των 8-9 εκατ. ευρώ ετησίως.
Το συγκεκριμένο νούμερο είναι φυσικά σε άμεση συνάρτηση με την εμπορικότητα της ομάδας. Κι αν για τα πρώτα χρόνια παρουσίας του Παναθηναϊκού στο νέο γήπεδο προβλέπεται κοσμοσυρροή, ούτως ή άλλως, για να διατηρούν σε βάθος χρόνου τα υψηλά νούμερα στα εισιτήρια θα πρέπει ο Παναθηναϊκός να έχει δημιουργήσει ομάδα/ες που να καλύπτουν τις προσδοκίες του κόσμου.
Σε αυτήν την περίπτωση, εκτιμώντας πάντα σε βάθος χρόνου, τα έσοδα από τα εισιτήρια θα αυξηθούν σημαντικά. Σε αντίθετη περίπτωση, θα μειωθούν αισθητά.
Αρκεί να αναλογιστεί κανείς ότι με μέσο όρο 350 ευρώ για το κάθε διαρκείας με 20 χιλ. διαρκείας προκύπτουν έσοδα της τάξεως των 7.500.000 εκατ. ευρώ για την ΠΑΕ.
Ξέχωρα από τα εισιτήρια, διαρκείας και απλά, ωστόσο, η ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα διαχειριστεί τα έσοδα από τις 1.300 θέσεις των Σουιτών του νέου γηπέδου και ως αντάλλαγμα θα δίνει 145.000 ευρώ!
Αυτό προβλέπεται να είναι ένα από τα μεγαλύτερα και δη από τα πλέον σταθερά κέρδη, που σε επιχειρηματικό επίπεδο χαρακτηρίζονται ως «εξασφαλισμένα». Κι αυτό διότι οι Σουίτες δίνονται για πολυετή χρήση σε μεγάλα «πορτοφόλια», σε εταιρίες κλπ και είθισται να προπληρώνονται.
Για να αντιληφθεί κανείς το εύρος του οφέλους, αρκεί να σημειωθεί ότι στο γήπεδο της Λεωφόρου μία Σουίτα 10 ατόμων κοστίζει σήμερα πάνω από 50.000 ευρώ το χρόνο και πριν από λίγα έτη η τιμή ήταν 150.000 ευρώ τη διετία.
Εξυπακούεται ότι στον Βοτανικό θα υπάρχει άλλο επίπεδο παροχής υπηρεσιών και φυσικά άλλη τιμή που μπορεί να αποφέρει έσοδα που θα προσεγγίζουν τα 4-5 εκατ. ευρώ!
Επιπλέον, στη σύμβαση της ΠΑΕ Παναθηναϊκός με τον Δήμο Αθηναίων ξεκαθαρίστηκε ότι το τριφύλλι αποκτά το δικαίωμα της ονοματοδοσίας του γηπέδου, με τον Δήμο να εισπράττει 20% επί του Συνολικού Εσόδου Ονοματοδοσίας για τα πρώτα 10 χρόνια λειτουργίας και 15% μετά τη δεκαετή περίοδο λειτουργίας του.
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι το 80% από το (μίνιμουμ) όφελος της ονοματοδοσίας (υπολογίζεται σε ποσό κοντά στο 1.500.000 ευρώ) θα το εισπράττει η ΠΑΕ Παναθηναϊκός.
Οσον αφορά τις εμπορικές χρήσεις, η ΠΑΕ θα δίνει ποσοστό 90% επί των μισθωμάτων στον Δήμο από δραστηριότητες που θα έχει νοικιάσει ή εάν ασκεί η ίδια τη χρήση (π.χ. μπουτίκ) θα δίνει ποσοστό 10% επί του τζίρου στον Δήμο.
Επίσης, για τη διενέργεια κάθε είδους συναυλιών/πολιτιστικών εκδηλώσεων θα κρατάει το 50% και θα γίνει άλλο τόσο δίνει το 50% επί των καθαρών εισπράξεων, στον Δήμο.
Με όλα τα παραπάνω θα συμβάλλει εμμέσως στην κάλυψη μέρους της χρηματοδότησης του πρότζεκτ, αλλά το πλέον ουσιαστικό είναι ότι το ελάχιστο συνολικά εγγυημένο ποσό που θα εισπράττει ο Δήμος από την πράσινη ΠΑΕ θα είναι της τάξεως των 415.000 ευρώ.
Η ΠΑΕ Παναθηναϊκός τέλος εξοικονομεί το κόστος απόκτησης της οικοδομικής άδειας το οποίο έχει ήδη καταβληθεί στο παρελθόν, καθώς χρειάζεται μόνο αναθεώρησή της με ελάχιστο/συμβολικό ποσό.
Η σύγκριση με την τωρινή κατάσταση είναι ξεκάθαρα τεράστια από πάσα άποψη και δη οικονομική.
